Ville in vendita a Roma: un sogno che diventa realtà

Prezzi in calo per il mercato immobiliare della Capitale. Sono in diminuzione anche le quotazioni delle case del centro e delle ville in vendita a Roma e dintorni. Una tendenza questa che ingolosisce nuovi acquirenti e investitori, attratti dalla possibilità di sfruttare gli immobili soprattutto per aprire case vacanze e per inaugurare nuove strutture B&B che, spesso senza nemmeno il bisogno di effettuare grandi ristrutturazioni, possono rappresentare un reddito sicuro. Grande fermento attorno alle aree universitarie, nel centro storico, nella zona Tiburtina e all’Eur, quartieri che tengono bene il prezzo perché oggetto di una grande richiesta di immobili. Ovviamente il centro storico è una delle aree della capitale che suscitano maggiore interesse negli investitori stranieri – incapaci di resistere all’appeal degli immobili concentrati tra Piazza del Popolo, via del Corso e via del Babuino – seguito a ruota dalle case anche di piccole metrature dislocate nei quartieri di Trastevere e Monti.

Trattare sul prezzo è più facile se la casa è grande
Se gli investimenti di piccole metrature sono allettanti per chi vuole destinare gli immobili acquistati a case vacanza, le ville in vendita a Roma si rivelano un’ottima opportunità per chi invece è alla ricerca della prima casa o di un immobile più ampio e confortevole dove potersi trasferire. Secondo gli ultimi dati registrati, il taglio maggiormente richiesto dagli acquirenti in cerca di un’abitazione nella Capitale è soprattutto quello medio piccolo, cioè tra i 50 e gli 80 metri quadri, seguito a ruota dagli appartamenti fino a 120 metri quadri che insieme interessano quasi il 70 per cento delle transazioni del mercato immobiliare della città eterna. Invece la domanda è nettamente inferiore per gli immobili di taglio più grande che pesano per il 12 per cento sulle compravendite degli appartamenti tra i 120 e i 150 mq e non arrivano al 9 per cento quando si tratta di tagli superiori. Questo significa che per chi è interessato alle ville in vendita a Roma, proprio in virtù di una domanda inferiore, ha maggiori possibilità di trattare sul prezzo e di chiudere affari vantaggiosi.

Momento magico per accendere il mutuo
Chi ha intenzione di fare il grande passo e cercare un appartamento ampio o un’elegante casa indipendente nella Capitale, può sfruttare la congiunzione perfetta attuale: prezzi vantaggiosi sommati a tassi minimi dei mutui. Gli appartamenti di grandi metrature e le ville in vendita a Roma vengono messe sul mercato a prezzi che ingolosiscono gli acquirenti e che si rivelano più abbordabili grazie a tassi ai minimi storici stabiliti dalla Bce con il Quantitative easing. Secondo i dati dell’Osservatorio Mutuionlinea, il valore medio del tasso fisso sui mutui a 20 o a 30 anni si attestata all’1,92 per cento e allo 0,85 per cento nel caso di tasso variabile. Un vero e proprio momento magico che sarebbe un peccato non sfruttare, anche per comperare un immobile da destinare a seconda casa o a casa di vacanza. Con queste condizioni di mercato favorevoli, gli istituti di credito concedono con facilità i finanziamenti necessari per riuscire a coprire la somma richiesta. Ovviamente il mutuo sull’acquisto della seconda casa, come può essere una villa a Roma, – il cui importo viene tassato al 2 per cento contro lo 0,25% del mutuo prima casa – viene concesso con modalità differenti rispetto a quelle previste per accendere il mutuo per la prima casa:

• in genere l’LTV, ovvero il rapporto tra finanziamento e valore della casa è massimo del 60 per cento;

• la rata da pagare deve rappresentare meno del 25 per cento del reddito mensile.